В чем подвох дешевой аренды? | Недвижимость & Цены

Вы здесь

В чем подвох дешевой аренды?

В чем подвох дешевой аренды?

Приступая к поиску офиса, многие владельцы бизнеса хотят найти помещение подешевле, но при этом не прогадать в качестве. Нередко, относясь несерьезно к такой непростой задаче, поиск будущего офиса поручают секретарю. Так на что обратить внимание в выборе офиса, если у вас не было такого опыта, и в чем же может быть подвох низкой арендной ставки, рассказывает Екатерина Волкова, директор департамента исследований ILM.

На самом первом этапе, как только вы открыли в интернете базу офисов и отсортировали ее по цене, вы увидите, скорее всего, недорогие предложения с комментарием: «Плохая транспортная доступность». Что это значит на практике? Например, офис может располагаться далеко от станции метро, и если у вас много менеджеров среднего звена, то добраться на работу им будет очень непросто. К этому пункту можно отнести и отсутствие общественного транспорта в целом, особенно это касается некачественных офисов, расположенных на территории мелких промышленных зон. Кроме того, отсутствие парковки или непомерная цена на машино-места — дополнительный антибонус при выборе офиса.

Также низкую цену за аренду формирует так называемое негативное окружение. Это включает близость к промышленным территориям, заводам, свалкам. Недорого можно снять офис, например, рядом с известным нефтеперерабатывающим заводом, который расположен на юге столицы. К негативному окружению можно отнести и нелицеприятный вид из окна или вовсе его отсутствие.

Если вы уже отмели все самые депрессивные варианты аренды и нашли на первый взгляд качественный офис, узнайте размер эксплуатационных расходов. Они могут оказаться выше, чем вы рассчитываете, по ряду причин. Во-первых, в здании может оказаться единственный и дорогой интернет-провайдер. Обычно такой провайдер, как и управляющая компания, является аффилированным лицом с собственником объекта. Такая ситуация чаще всего встречается на объектах класса С. Коммунальные платежи могут выставляться отдельно, и их размер будет отличаться каждый месяц, уточните этот нюанс заранее.

Когда вроде бы по всем пунктам офис вам походит, необходимо съездить на объект и лично осмотреть помещение. Вполне может оказаться, что оно уже давно требует ремонта или после выезда предыдущего арендатора там остался погром, избавляться от которого вам придется за свой счет.

Итак, перечислим отдельно все негативные пункты, которые могут повлиять на офисное ценообразование:

  • Негативное окружение (близость к промышленным территориям, заводам, свалкам).
  • Отсутствие парковки.
  • Плохие виды из окон/отстутствие окон.
  • Состояние ремонта или плохое состояние помещения после выезда предыдущего арендатора.
  • Достаточно низкая ставка аренды, но очень высокий размер эксплуатационных/операционных расходов.
  • Дорогой интернет у провайдера-монополиста.
Екатерина Волкова Среда, 10 Май, 2017 - 12:00

Добавить комментарий

Близкие по теме

Все лгут
Аренда жилья — сфера в нашей стране весьма непрозрачная. Попытки так или иначе ее регламентировать время от времени предпринимаются, но на практике это пока что мало чему помогло. Сторонам сделки остается уповать на договор найма, который тоже никак не стандартизирован — лишь бы был заключен в ...
Опубликовано:23.05.2017
Не обмани меня
Некомпетентность встречается в любой профессии, риелторский бизнес не является счастливым исключением. Наоборот, именно эта сфера привлекает не только некомпетентных людей, но и откровенных мошенников, так как здесь обман всегда имеет достаточно внушительный бонус в денежном эквиваленте....
Опубликовано:16.05.2017
А не банкрот ли ты часом?
Стать банкротом в нынешних экономических условиях не так-то трудно. Зачастую, решая свои финансовые проблемы, люди продают недвижимость. Однако покупка недвижимого имущества у таких людей может иметь неприятные последствия. Например, признание сделки недействительной. Сделку, совершенную в ...
Опубликовано:12.05.2017
Все лучшее — детям
В 2017 году программе выдачи материнского капитала исполняется 10 лет. Сроки ее действия неоднократно продлевались, и на сегодняшний день завершиться программа должна в 2018 году. Правда, власти уже выступили с инициативой очередного продления — на этот раз до 2023 года. Будет ли такое решение...
Опубликовано:11.05.2017
Семь направлений праздника
Майские праздники — хороший повод выйти из дома. При этом отправиться можно не только на традиционные шашлыки, но и в настоящее, пусть и краткосрочное, путешествие. В преддверии весенних выходных эксперты «Avito Недвижимость» выбрали несколько бюджетных направлений, интересных тем читателям НиЦ...
Опубликовано:27.04.2017
Делим апельсин
Продажа любой недвижимости — это получение дохода, с которого необходимо заплатить налог государству. Однако необходимость эта обязательна не для всех и размер выплат можно варьировать. Как и когда такое возможно? Сколько можно сэкономить при грамотном подходе к продаже? На эти, а также другие...
Опубликовано:12.04.2017
Здравствуйте, гость.

Мы всегда рядом