Лефортово: юго-восточная «Золотая миля» | Недвижимость & Цены

Вы здесь

Лефортово: юго-восточная «Золотая миля»

Раздел: 
Лефортово: юго-восточная «Золотая миля»

Лефортово, расположенное к востоку от Кремля, но административно относящееся к юго-восточному округу, вопреки не самой статусной локации называют конкурентом Остоженки. А все потому, что район находится недалеко от исторического центра города, да и своей истории тут хватает с лихвой. И в отличие от большинства районов ЦАО тут нет недостатка в зелени. Единственное, что портит впечатление — это обилие промзон, которые, впрочем, сейчас проходят реновацию. А ценник тут куда приятнее, чем на настоящей «Золотой миле».

Лефортово: юго-восточная «Золотая миля»История с продолжением


Лефортово, район, расположенный на перекрестье Третьего транспортного кольца и шоссе Энтузиастов, — древний и пропитанный историей, витиевато перекликающейся с современностью. Чего стоит один Екатерининский дворец в 1 м Краснокурсантском проезде, построенный в конце XVIII в. Павел I в свое время превратил его казармы, потом здесь размещался кадетский корпус, а ныне его занимает военный университет Министерства Обороны. А перед ним, у набережной Яузы — основанный еще раньше Лефортовский парк, ставший первым в России регулярным парком и прозванный «Версалем на Яузе». Неподалеку — Лефортовская тюрьма, возведенная веком позже, по соседству с которой некогда располагался военный плац, где чеканили шаг начинающие и бывалые солдаты. Сейчас на месте плаца — студенческий городок Московского Энергетического университета, так что муштра тут продолжается до сих пор.


Сохранились в районе и старинные жилые дома, которые довольно привлекательны для покупателей. Так, наиболее дорогая однокомнатная квартира из выставленных на продажу (13 млн руб.) находится в самом старом жилом доме Лефортова. Это четырехэтажное здание, построенное в 1890 г. на улице, носящей сейчас название Самокатная. До 1924 г. она именовалась Новоблагословенной из за большого числа расположенных здесь церквей. Две из них — Троицкая и Введенская, бок о бок с домом с самой дорогой «однушкой», целы и поныне.


Самая дорогая трехкомнатная квартира, за которую хотят 28 млн руб., находится на улице Наличная в шестнадцатиэтажном доме, построенном в 2007 г. К слову, после него в Лефортове было введено в эксплуатацию буквально три-четыре объекта, так что любителям современного жилья до недавнего времени выбирать было особо не из чего. Зато сейчас все радикально изменилось.


По обе стороны ТТК Лефортово: юго-восточная «Золотая миля»


В последние пару лет Лефортово прирастает новым жильем очень активно: объем ведущегося здесь строительства превышает треть от того, что в целом строится на юго-востоке столицы. Наибольшая степень готовности — у ЖК «Лефорт», который будет сдан уже в сентябре. Он находится в Солдатском переулке и представляет собой два 17 этажных дома с подземным паркингом. Проект относится к бизнес-классу, поэтому с учетом финальной стадии строительства ценник здесь довольно высок. Сама дешевая из предлагаемых квартир (44,5 кв. м на 7 этаже) обойдется в 10,3 млн руб., самая дорогая (91 кв. м на 14 этаже) стоит 28,3 млн руб. При этом в комплексе имеются и более просторные объекты, площадь которых переваливает за 100 кв. м. Располагаются они на последнем этаже, а стоят при этом на 2–3 млн руб. меньше. Причина — в видовых характеристиках и планировках, которые у варианта на 14 этаже лучше. Что касается машиномест, то просят за них 2–2,8 млн руб. Кроме того, в паркинге имеются кладовые по 2–3 кв. м с ценником в 280–350 тыс. руб.


Однако сам проект имеет продолжение: застройщик, компания «Интерфлора», уже открыл бронирование на вторую очередь. Она будет реализована в рамках расположенного неподалеку транспортно-пересадочного узла «Лефортово», тендер на строительство которого компания выиграла в августе нынешнего года. ТПУ на базе будущей одноименной станции Третьего пересадочного контура (второе кольцо метро).


Следующий по срокам сдачи комплекс — «На Душинской улице», у которого ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2017 г. Занимается им компания «Желдорипотека». Располагается объект в самой южной части Лефортова, вблизи пересечения шоссе Энтузиастов с ТТК, что одновременно является и плюсом, и минусом. Здесь будут построены два 21 этажных дома, в которых за 7,3–22,5 млн руб. сейчас можно приобрести 1–3 комнатные квартиры площадью 43–136 кв. м. Продажи открылись в начале нынешнего года, однако проект еще не «вышел» из под земли: ведется строительство подземной части. Основные же работы по возведению коробки зданий, если сроки сдачи не будут сдвигаться, придутся на зиму и весну. Тогда же можно будет получить первые впечатления от реального, а не «картиночного» облика жилого комплекса. Лефортово: юго-восточная «Золотая миля»


Еще одна районная новостройка — комплекс апартаментов «Золоторожский», которым занимается компания «Стимул». Это единственный в Лефортове объект, строящийся внутри Третьего транспортного кольца (все остальные — за его пределами). «Золоторожский» — десятиэтажное задние, в котором представлены 1–2 комнатные апартаменты площадью 41–68 кв. м, а также студии по 18–34 кв. м. По юридическому статусу это апарт-отель, поэтому жильцам здесь предложат разнообразный гостиничный сервис: консьерж-услуги, клининг, химчистку и пр. Сдать дом планируют в те же сроки, что и ЖК «На Душинской улице», при этом стадия его строительной готовности выше. Коробка уже возведена, в ближайшее время приступают к остеклению и навеске фасадов. На зимний период останутся лишь внутренние отделочные работы, которые можно проводить в любое время года.


Из промзон — в жилые комплексы


Самые крупные новостройки Лефортова — «Петр I» и «Символ» — возводятся на месте бывших промзон. между Лефортовским тоннелем, Красноказарменной улицей и шоссе Энтузиастов.


ЖК «Символ» (реализует компания «Донстрой») строится на бывшей территории металлургического завода «Серп и Молот», который прекратил существование в 2011 г. Территория большая, 60 га, поэтому здесь запланированы не только жилые объекты, но и разнообразная инфраструктура, центральный публичный парк и многое другое. Проект стартовал с двух кварталов, получивших индивидуальные названия — «Свобода» (в нем сейчас возводится 17 этажный корпус) и «Достоинство» (в нем строится дом в 8 этажей). Квартиры здесь можно приобрести за 4,5–24,1 млн руб. (27–91 кв. м). В первую очередь войдут еще несколько корпусов, которые планируют ввести в эксплуатацию не позже конца III квартала 2019 г. Лефортово: юго-восточная «Золотая миля»


С комплексом «Петр I» от компании «Мортон» история немного иная. На его месте, в последнее время занимаемом складами и автосервисами, некогда был старинный военный госпиталь, где, как считается, раненых солдат навещал Николай II. Впрочем, сохранявшиеся с тех лет здания в ХХ в. активно перекраивались и потому не были признаны объектами культурного или исторического наследия. Их позволили снести, не без протестов со стороны правозащитников. Новый комплекс — это шесть 19–23 этажных корпусов. Работы пока идут над первой очередью, состоящей из двух домов. Интересно, что жилье здесь начинали продавать по схеме ЖСК, но затем документацию привели в соответствие с 214 ФЗ, и теперь с покупателями заключают договора о долевом участии в строительстве (ДДУ). Ничего неожиданного в этом нет, «Мортон» идет по такому пути почти на всех своих объектах. Правда, и цены после перевода вырастают. Так, сейчас за 4,6 млн руб. здесь можно прибрести небольшую студию площадью чуть меньше 23 кв. м, которая год назад обошлась бы почти на 1 млн руб. дешевле. Имея 11,1–14,5 млн руб., можно рассчитывать на трехкомнатную квартиру (раньше эта жилплощадь стоила на миллион меньше). Кончено, отчасти на ценообразование повлияла и динамика стройки, однако процесс идет безо всякой спешки: пока дома доросли лишь до цокольного этажа. Первые корпуса в ЖК «Петр I» обещают ввести в эксплуатацию в конце следующего года, хотя разрешение на строительство выдано до конца II квартала 2019 г. Скорее всего, именно к этому времени комплекс достроят целиком.


И, наконец, еще один объект, который должен появиться на месте промзоны — это комплекс «Кристалл». Отметим, что промзона эта особая, соседствует со самым старым жилым зданием Лефортова, да и самая является охранной зоной и предметом культурного наследия. До недавнего времени ее занимал одноименный спиртзавод, который три года назад перебазировали в Каширский район Подмосковья. Его старинные здания обещают отреставрировать и превратить в лофт-апартаменты и арт-кластер с галереями, выставочными залами, кафе и другими интересными объектами. Проект ведет компания Krays group, продажи в нем еще не начались, зато срок завершения работ уже известен: конец 2020 г. Фото А. Бобровского

Наталия Павлова-Каткова
Теги: 

Добавить комментарий

Близкие по теме

Едва ли найдется хоть кто-то, кто не знает Таганский район с его Рогожской слободой, Покровским монастырем, Театром на Таганке и прочими достопримечательностями. Однако нам он интересен в первую очередь как место проживания, где найти варианты по душе могут и почитатели истории, и приверженцы...
Опубликовано:20.10.2016
Митино: молодой район с приличным стажем
Погружаться в историю, осматривая достопримечательности, москвичи привыкли в центре города. Но и в замкадном районе Митино древности не меньше: некоторые из расположенных здесь объектов датированы XII в. Вот только к жилью это не относится. Дома же здесь, напротив, по большей части новые,...
Опубликовано:22.09.2016
Пресненский: район высоток и жирафов
Иногда на одной отдельно взятой территории объекты порой скапливаются по каким-то непонятным принципам. Вот и в Пресненском, который вытянулся с востока на запад почти от Тверской до Краснопресненской набережной, можно и изучать звезды в планетарии, и любоваться на жирафов в зоопарке, и удивляться...
Опубликовано:07.09.2016
Тропарево-Никулино: самый новогодний район Москвы
Московский район Тропарево-Никулино знает каждый россиянин, хотя, возможно, не всякий об этом догадывается. Именно эта территория, по прихоти режиссера и сценариста именуемая почему то Черемушками, «снималась» в самом новогоднем фильме нашей страны. Сейчас здесь можно приобрести квартиру в доме...
Опубликовано:31.08.2016
Загород вокруг Шуховской башни
Еще каких то 20 лет назад в глубине старой Москвы существовал настоящий загород. Находился он на юге города, по обе стороны нынешнего Третьего транспортного кольца (ТТК), между Варшавским шоссе и Ленинским проспектом, неподалеку от Шуховской башни, а территория так и называлась — Загородный район....
Опубликовано:24.08.2016
Район промзон с хорошей экологией
Где может располагаться район, почти половину территории которого занимают промзоны и где до сих пор нет ни одной станции метро? Нет, речь не о Капотне и прочих экологических и транспортных страшилках востока и юго-востока Москвы, а о вполне престижном и природно-благополучном западе столицы, а...
Опубликовано:17.08.2016
Здравствуйте, гость.

Мы всегда рядом