Как все начиналось | Недвижимость & Цены

Вы здесь

Как все начиналось

Раздел: 
Денис Ромодин

Сегодня у нас выходит первый материал в блоге Дениса Ромодина, российского архитектурного краеведа. Материал на злободневную тему московских хрущевок, но Денис расскажет не о предстоящем сносе, а о том, как это все начиналось, как наша Москва расселяла центр, делая его нежилым, и преобразовывала свой облик до неузнаваемости во времена молодости наших бабушек.

А начиналось все со светлого лозунга — «Каждой семье отдельную квартиру!» Лозунг был хороший, обнадеживающий, дарящий мечту о безоблачном и светлом будущем. И не следует пренебрежительно относиться к этим старым пятиэтажным домам, пусть и не архитектурным шедеврам, но целой эпохе массового и быстрого жилья, которое реально решало квартирный вопрос миллионов. Эти дома строились продуманно и экономно, но экономия эта была выверенная и обоснованная. Итак, Денис Ромодин о первых хрущевках нашей страны.

Самые первые пятиэтажные дома (вернее, сперва строились дома высотой в четыре этажа) были построены на территории между улицами Дмитрия Ульянова, Гримау, Шверника и проспектом 60-летия Октября. Именно там в 1956−1959 годах был построен 9-й экспериментальный микрорайон, архитекторами которого были Н. Остерман, С. Лященко, Г. Павлов и другие. Именно в этом районе экспериментировали с сериями, принципами застройки, с материалами и даже отделкой.

Построенное оценивалось, и то, что отвечало запросам времени, запускалось в массовое строительство. Новые здания были достижением своего времени, так как они снизили себестоимость строительства на 30 % по сравнению с другими типовыми проектами. Конечно, страдало качество, но правительство тогда ставило в приоритет минимизацию затрат и быстроту строительства.

В итоге за 22 месяца(!) в квартале площадью 11,85 га было построено 16 жилых домов, причем не просто построенных, а отремонтированных и полностью готовых для жизни. Из них 13 было четырехэтажных, и каждый из этих домов отличался особенной планировкой, а три дома были восьмиэтажными односекционными, построенными по одному проекту. Таким образом, в этом квартале было возведено 14 типов жилых зданий. Не все стали массовыми сериями, но родоначальники типовых хрущевок стоят именно здесь.

Квартал был экспериментальным, в нем отрабатывались различные технологии строительства. Наряду с кирпичными домами возводились крупноблочные и крупнопанельные дома, а также здания, построенные из кирпичных блоков. Это были первопроходцы в стране. Кроме этого, шли эксперименты с фасадами, в том числе и с внешними материалами. Некоторые дома красились, у некоторых фасад отделывался плиткой. Так, у прототипа К7 фасад выложен плиткой, которая не только красиво преобразовывала внешний вид дома, но и давала возможность легко очищать этот самый фасад, да и сама по себе была дешевым материалом.

Чтобы как-то украсить аскетичные фасады, архитекторы использовали озеленение. У некоторых подъездов устанавливались коллекторные решетки именно как декоративная стена для вьющихся растений. Для озеленения были установлены решетки и на балконах, а на стенах домов были предусмотрены специальные штанги для таких ползучих вьюнов. Фасады также обыгрывались и с помощью балконов, которые иногда смещались между окнами. Смещение это диктовалось не только эстетикой, но и практичностью, так как балконы затеняли маленькие комнаты с маленькими окнами.

Экспериментировали и с кровельным покрытием. Кирпичные дома имели двухскатную крышу, покрытую у некоторых домов ярким стеклопластиком, а у некоторых черепицей.

черепица

Были эксперименты с различными строительными материалами. Например, в ряде домов видны опыты использования в жилых домах стеклоблоков, которые даже в разных подъездах были сделаны по-разному и по-разному отрабатывали систему вентиляции. Где-то форточка для проветривания устанавливалась лишь на последнем этаже, где-то — на каждом.

Опробовались в этих 16 домах и различные отделочные материалы. Например, воплощалась идея разной окраски стен, что позволяло визуально увеличить пространство. Экспериментировали и с напольным покрытием: был и линолеум, и плитка, и паркетная доска, и сам паркет. Паркетная доска здесь применялась впервые, но в массовые серии ушел, конечно, линолеум.

Дома проектировались для разных климатических зон: строились дома и для севера, и для юга нашей страны. Квартирография также была экспериментальной, выбирали самые оптимальные планировки. Отталкивались не только от комфортности, но и от экономической выгоды, хотя изначально все проектировалось в соответствии с принципами оптимального расселения, а потом часто такие квартиры переуплотняли жильцами. Так, если однокомнатная квартира проектировалась с учетом интересов лишь молодой бездетной пары, то в реальности, когда на таких площадях стали жить семьи, места для комфортной жизни не хватало. Но как бы то ни было, в девятом микрорайоне отрабатывались будущие планировки, взвешивались все нюансы и на жизни новоселов оценивались наработки.

Одна из особенностей планировочного решения тех квартир — различие в компоновке и расположении в плане санитарно-кухонного узла, который мог располагаться в головной части квартиры, в середине и в глубине. В ряде планировок ванная и кухня располагались смежно, а были квартиры, где раздельно. В некоторых квартирах ванные помещения освещались дневным светом. Даже проектировались квартиры, в которых кухня совмещалась с большой комнатой окном для подачи пищи и т. д.

Эксперимент затронул не только сами дома, но и инфраструктуру микрорайона и организацию придомового пространства. В квартале располагались детские ясли и детский сад, школа, столовая, магазины, кинотеатр «Ракета» (позже — «Улан-Батор»), хозблок, АТС и гаражи. Магазины строились в отдельно стоящих зданиях, так как не было смысла в малоэтажном доме отдавать целый этаж под торговую площадь. Особенность же этих магазинов заключалось в том, что они разрабатывались как универсальные площади, то есть здесь можно было размещать продуктовый магазин, универмаг, службу быта и т. п. Здание могло с минимальными затратами приспосабливаться к различным функциям. Эта запроектированная особенность оказалась очень удобной уже в наше время, когда меняются арендаторы.

Продумывался и садово-парковый, и ландшафтный дизайн. Каждый двор был благоустроен по-своему и был тихим и спокойным местом для детских игр и прогулок взрослых. Дворы были локальными, отличались разными малыми архитектурными формами, в трех были плескательные бассейны для детворы, самый большой бассейн располагался в центральном дворе, который потом уже преобразовали в обычный фонтан с альпийской горкой, а сам двор с открытием станции метро «Академическая» стал, к сожалению, проходным. Архитектурные формы делались из, можно сказать, подручных материалов, так как разнообразие не должно было повышать стоимость строительства и усложнять его. Например, из решеток под коллекторы коммуникаций были сделаны перголы для озеленения и даже беседка. Стоит отметить, что и пешеходные дорожки здесь также были продуманными. Во-первых, использовались разные материалы для покрытия: где-то была плитка, где-то нарезанные круги от стволов деревьев. Во-вторых, они прокладывались так, как ходили бы люди. Все дворы были засажены деревьями и кустарниками, причем подобрано все было так, что в целом давало практически круглогодичное озеленение.

По сути, 9-й экспериментальный микрорайон в Москве был одним из первых микрорайонов — жилых комплексов конца 1950-х годов. Опыт строительства этого квартала, который целиком состоял из прямоугольных жилых домов с разнообразными (!) крылечками и балконами, с хорошо спроектированными дорожками и детскими площадками, бассейном и озеленением, показал, что облик квартала может быть выразительным и запоминающимся. Кроме того, квартал наглядно демонстрирует, что можно делать человечное жилье с достаточно высокой плотностью расселения, при этом соблюдать все нормативы, в том числе и нормы по инсоляции.

Принятые вскоре для массового строительства в Москве и других городах страны типовые проекты жилых домов не имели такого планировочного разнообразия квартир, а высота домов без лифта была принята в пять этажей, в башнях с лифтами — девять. Тем временем экспериментальный квартал № 9 на смотре жилых комплексов в свое время получил первую премию Госстроя СССР. Конечно, не хочется, чтобы этот квартал снесли. Безусловно, домам нужна реновация, особенно плохо сохранились панельные здания, но ведь этот эксперимент достоин того, чтобы продолжить жить своей жизнью. Лично я считаю, что квартал № 9 надо сделать объектом культурного наследия с охранным статусом в плане планировочных решений. Сами дома можно и нужно подвергнуть реконструкции, но структура квартала и его малые архитектурные формы должны быть сохранены как прототип тех массовых кварталов, которые впоследствии стали появляться по всей стране.

Редакция благодарит за сотрудничество видеоканал M2tv.ru

Денис Ромодин Среда, 3 Май, 2017 - 07:00

Комментарии

Вы же не станете покупать холодильник, который выдаёт только 30% продуктов? Тогда почему фотографии на этой странице занимают только 30% экрана? Вот на medium.com они лежат в 2500px, растягиваются по всей ширине окна, и всё очень хорошо видно.

Добавить комментарий

Близкие по теме

Жилой комплекс «Дом на Нагатинской»
Уникальность расположения     СПРАВКА О КОМПАНИИ «Лидер Инвест» реализует проекты жилой, коммерческой недвижимости и комплексного развития территорий в Москве. Учредителем компании является публичная российская диверсифицированная холдинговая компания АФК «Система». Все строящиеся и проектируемые...
Опубликовано:28.06.2016
Жилой комплекс «LIFE — Ботанический сад»
Уникальность расположения     СПРАВКА О КОМПАНИИ ГК «Пионер»/Pioneer Group, основное направление деятельности которой — реализация инвестиционных проектов по строительству объектов жилой и коммерческой недвижимости, была основана в 2001 г. и является одним из крупнейших застройщиков Москвы и ...
Опубликовано:28.06.2016
«Солнечная система»: планеты, кварталы, жилые массивы...
  Мосты для пешеходов Мировой опыт имеет массу примеров архитектурных решений пешеходных мостов. Некоторые приемы, возможно, будут реализованы при возведении перехода над Ленинградским шоссе в подмосковных Химках. Helix Bridge, по форме напоминающий спираль ДНК, соединяет бизнес-центр и новый...
Опубликовано:31.01.2014
/*-->*/ Облагороженная среда в жилом комплексе (а может быть и за его пределами) не только формирует образ жизни обитателей, но и воспитывает в лучшем смысле этого слова, предлагает иной образ мышления. К счастью, в последнее время строительная отрасль все чаще радует появлением девелоперов...
Опубликовано:02.12.2013
Опубликовано:02.12.2013
«Московские водники»
Зеркальная гладь воды, белоснежные яхты, живописные зеленые берега. Такая красота, как правило, ассоциируется с отдыхом на далеком курорте. А на самом деле увидеть ее можно всего в 4 км от МКАД, на берегу Клязьминского водохранилища, в городе Долгопрудном, новостройки которого сегодня пользуются...
Опубликовано:20.09.2013
Здравствуйте, гость.

Мы всегда рядом