Элитные премьеры — 2017 | Недвижимость & Цены

Элитные премьеры — 2017

Элитные премьеры — 2017

2016 год стал для рынка элитной недвижимости периодом рекордного пополнения новыми объектами. 2017-й тоже весьма активен: в первом квартале уже стартовали продажи в нескольких ЖК. По данным Savills, объем предложения в премиальных новостройках достиг исторического максимума более чем в 2000 квартир и апартаментов.

Редакция НиЦ разбиралась, какие они — элитные премьеры 2017-го и чем отличаются от своих «предшественников».

«В течение I квартала 2017 года начались продажи таких элитных комплексах, как The Mostman, MOSS, Ordynka и Barkli Gallery. И еще один элитный ЖК вышел в продажу в начале апреля — ЖК A-Residence», — рассказывает Павел Трейвас, управляющий партнер компании Point Estate.

ЖК The Mostman расположен по адресу: Б. Андроньевская улица, вл. 7/14. Это один семиэтажный корпус на 48 квартир. Квартиры реализуются без отделки, по цене от 270 до 442 тысяч рублей/м2 (348 000 рублей/м2 в среднем). Срок завершения реконструкции — IV квартал 2018 года.

Апарт-отель MOSS в Кривоколенном переулке, д. 10, стр. 4, представлен одним четырехэтажным корпусом с мансардным этажом. На продажу предлагается 13 апартаментов (на 3-м, 4-м и мансардном этажах) с финишной отделкой по цене от 1,1 до 1,4 млн рублей/м2 (1,2 млн рублей/м2 в среднем). Реконструкция здания проводилась до официального открытия продаж и на сегодняшний день полностью завершена.

ЖК Ordynka по адресу: Б. Ордынский пер., вл. 4, расположен в здании переменной этажности (от 2 до 6 этажей). В состав проекта входят 74 квартиры и 16 апартаментов, предусмотрена финишная отделка. Диапазон цен на квартиры — от 595 тысяч до 1 млн рублей/м2 (809 000 рублей/м2 в среднем). Строительство пока не начато (в мае застройщик планирует приступить к демонтажу старых зданий на участке). Срок сдачи в эксплуатацию — III квартал 2019 года.


ЖК The Mostman

ЖК The Mostman

ЖК Barkli Gallery по адресу: Ордынский туп., вл. 20/4, — одно семиэтажное здание на 48 квартир. Квартиры реализуются с финишной отделкой по цене от 700 тысяч до 1,4 млн рублей/м2 (898 тысяч рублей/м2 в среднем). Ведется реконструкция, срок сдачи — I квартал 2018 года.

ЖК A-Residence по адресу: Садовническая ул., вл. 82, расположен в пяти корпусах переменной этажности — от 5 до 9 этажей, в которых будет 181 апартамент. Апартаменты реализуются с финишной отделкой по цене от 264 до 388 тысяч рублей/м2 (315 тысяч рублей/м2 в среднем). Срок сдачи — I квартал 2019 года. Открытие шоу-рума запланировано на май 2017 года. Для O1 Properties это второй проект в сегменте жилых апартаментов (первый — апартаменты на территории культурно-делового комплекса «Большевик»).

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, с начала года рынок пополнился, помимо перечисленных объектов, еще и ЖК «Софийский», район Якиманка (апартаменты, средняя цена — 483 000 рублей/м2, планируемая сдача — IV квартал 2018).

В компании KR Properties премьера 2017 года — частичная: введенный в 2015 году проект, клубный дом Depre на Петровском бульваре, пополнился мансардой, лоты в которой и выводятся в продажу. Лоты стоят от 51,5 до 237 млн рублей, в продаже их осталось 13: четыре классических апартамента с террасами площадью от 14 до 29 м2 на 2-м этаже, площади апартаментов от 82 до 193 м2; шесть квартир с собственными террасами от 11 до 38 м2, площади квартир от 93 до 204 м2; три квартиры на мансардном этаже с панорамным остеклением и террасами от 52 до 82 м2, скатная кровля с высотой потолка от 3,10 до 4,20 м, площади квартир от 143 до 203 м2.

Вышли в продажу и новые корпуса в ЖК «Садовые кварталы» в Хамовническом районе столицы. «Всего в комплексе 35 домов переменной этажности (от 4 до 16) на 1250 квартир. В создании второго квартала принимали участие три известных архбюро: корпуса 2.1–2.4 спроектированы Sergey Skuratov Architects, корпуса 2.5–2.6 — творческим производственным объединением „Резерв“ под руководством В. Плоткина, а корпуса 2.7 и 2.10 — архитектурным бюро „Остоженка“ под руководством А. Скокана, — рассказывает Ольга Денисова, директор департамента маркетинга риелторской компании «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»). — При выводе в продажу новых корпусов второго квартала сокращено число однокомнатных квартир. Площадь многокомнатных квартир пересмотрели в сторону снижения, но не за счет жилой части, а за счет кладовых, гардеробных и холлов».


Жк софийский

ЖК «Софийский»

В январе 2017 года продажи открылись в премиальном проекте компании Gorn Development — «Нескучный Home&Spa». Флагманский проект компании в Москве строится в Донском районе и представляет собой пять жилых башен от 149 до 262 м высотой. Аудитория проекта — высокодоходные домохозяйства с ежемесячным доходом от 500 000 рублей.

Достраиваются и будут введены в эксплуатацию до конца года такие проекты, как ВТБ Арена парк (первая очередь: офисные здания, гостиница Hyatt Regency Moscow, Petrovsky Park на 293 номера и 56 эксклюзивных апартаментов с отделкой), «Полянка, 44», I’M, проекты «Клубный дом на Серпуховском валу» и апарт-комплекс «Клубный дом на Сретенке».

Значительное по объемам и разнообразное предложение элитной и премиальной недвижимости меняет картину рынка. «За последние 5 лет, а тем более 10 лет, портрет элитного проекта претерпел существенные изменения. Если раньше девелоперы элитной недвижимости придерживались в основном классической архитектуры, то сейчас многие пришли к более лаконичным и современным формам, использованию эко-стиля, интересных материалов, — рассказывает Дарья Самойлова, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome. — Планировки приближаются к европейским стандартам: проектируется кухня-гостиная и несколько спален, к каждой из которых предусмотрен отдельный санузел. Таким образом, рынок оперирует количеством спален, а не комнат в квартире, как это было 10 лет назад».

«Снижение платежеспособности покупателей приводит к тому, что спрос становится более рациональным, отмечается отказ покупателей от малоиспользуемых объектов: уходят в прошлое личные бассейны, зимние сады, огромные мансарды. Также изменение коснулось размера приобретаемых квартир. Тренд подтверждает рыночная статистика: средняя площадь элитной квартиры на первичном рынке за последние 5 лет снизилась более чем на 30 % (с 190 м2 до 130 м2)», — рассказывает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

«Люди стали трезво смотреть на вещи. От показной роскоши элита уходит к более рациональным решениям, причем во всем», — соглашается директор департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын.


баркли галлери

Barkli Gallery

И все же, подчеркивает Павел Трейвас, в самом высоком сегменте, к которому относятся клубные дома, девелоперы не могут бесконечно сокращать площади квартир. «Есть какой-то предел, меньше которого данная покупательская аудитория приобретать квартиры не станет. Люди стали рациональнее и готовы сокращать площадь покупки, но не в ущерб качеству жизни. Многие действительно не готовы приобретать малофункциональные пространства типа огромных холлов площадью 50 м2, но при этом вряд ли кто-то согласится сократить площадь спальни с 20 м2 до 10 м2, — считает эксперт. — И если девелопер пойдет на такие изменения, он рискует спуститься в более низкий сегмент».

Актуальным трендом становится наличие финишной отделки в элитных проектах, рассказывает Дарья Самойлова: «Если по итогам первого квартала 2016 года с отделкой на первичном рынке элитной недвижимости было представлено 3 % лотов, то по итогам первого квартала 2017 года этот показатель достиг уже 13 %. До конца года мы прогнозируем рост доли элитных лотов с отделкой до 30–35 % в общем объеме предложения. На текущий момент элитные проекты с отделкой предлагают такие девелоперы, как Barkli, Vesper, Insigma и другие».

«Покупатель сегодня гораздо лучше, чем 10 лет назад, представляет себе, чего он хочет. Большой ли это жилой комплекс со всей инфраструктурой, от сигарной, фитнеса и шубохранилища до поликлиники и детского сада. Или же наоборот, камерный проект с большей приватностью, — говорит Сергей Бобашев, руководитель проекта Lifedeluxe.ru. — Что касается технических параметров проекта, эти подробности мало кого волнуют сейчас. Это раньше имело значение, когда можно было в „элитном“ доме найти белорусские лифты».

Альбина Лебедева Вторник, 25 Апрель, 2017 - 07:00

Добавить комментарий

Близкие по теме

История с реновацией, без преувеличения, всколыхнула Москву. Судьбой пятиэтажек и «приравненных» к ним в первом списке на снос зданий, в том числе исторических, сейчас не интересуется только ленивый. Нисколько не призывая забыть о насущных проблемах, связанных с законопроектом, редакция НиЦ...
Опубликовано:25.05.2017
Сергей Решоткин, «ВМС Девелопмент»
Плотная застройка центра Москвы и законодательные ограничения на возведение в нем новых объектов заставляют девелоперов, работающих в сегменте премиального жилья, все чаще задумываться о возможностях реконструкции старинных городских усадеб. Историческая ценность и самобытность архитектуры при...
Опубликовано:18.05.2017
Пешеходная, торговая, ресторанная
Эта улица была сначала торговой дорогой в окружении лесов, потом на протяжении веков торговой улицей. Ею Пятницкая и осталась. Название улице дала церковь Параскевы Пятницы, снесенная в 1935 году. Сейчас на ее месте расположен вестибюль станции метро «Новокузнецкая». Сгодня Пятницкая — один из ...
Опубликовано:15.05.2017
Высокая недвижимость
Крыша над головой — это не просто мечта, это необходимость. Однако элитная недвижимость — это высокая мода рынка квадратных метров, эти квартиры как платье от кутюрье, они не просто защищают от непогоды и дарят собственный мир комфорта, они — предмет роскоши, призванный сохранить деньги, показать...
Опубликовано:04.05.2017
Магнус Монссон
Что приходит в голову при словосочетании «спальный район»? Скорее всего, что-то с архитектурной ценностью примерно в ноль целых ноль десятых, что не жалко и разрушить при межпланетном контакте, как в блокбастере Бондарчука. Но все ли так безнадежно? Редакция НиЦ решила выяснить, как столичные...
Опубликовано:02.05.2017
Сороколетов Дмитрий, NAI Becar
В последнее время все больше говорят, что инвесторы с рынка недвижимости ушли, так как сегодняшний доход таких вложений непривлекателен. Так ли это? Или все дело в том, кто и куда вкладывает? А может, такое инвестирование имеет иные преимущества, интересные для состоятельных людей? Обо всех...
Опубликовано:26.04.2017
Здравствуйте, гость.

Мы всегда рядом