Instagram   Одноклассники   вконтакте Дружите с нами:  facebook
Недвижимость и цены № 34 от 19.08.2013 г.
Десять миллионов вариантов. От Москвы до Таиланда
Бюджет 10–15 млн руб. открывает перед покупателем если не безграничные, то по крайней мере весьма широкие возможности для приобретения недвижимости как в Москве, так и за ее пределами.
 
Московских окон негасимый свет
 
Десять миллионов вариантов. От Москвы до Таиланда
 
ЖК «Западное Кунцево»
ЖК «Западное Кунцево»
 
ЖК M-House
ЖК M-House
 
Десять миллионов вариантов. От Москвы до Таиланда
 
Десять миллионов вариантов. От Москвы до Таиланда
 
Десять миллионов вариантов. От Москвы до Таиланда
 
Десять миллионов вариантов. От Москвы до Таиланда
Фото: Е. АНПИЛОГОВА
 
Десять миллионов вариантов. От Москвы до Таиланда
 
Десять миллионов вариантов. От Москвы до Таиланда
 
Десять миллионов вариантов. От Москвы до Таиланда
 
Десять миллионов вариантов. От Москвы до Таиланда
 
Десять миллионов вариантов. От Москвы до Таиланда
При наличии суммы 10–15 млн руб. столичный и подмосковный рынки недвижимости предстают калейдоскопом, где интересные и приятные глазу квартиры и дома сменяют друг друга. Будущему собственнику предлагают множество вариантов, за исключением элитных, которые с таким бюджетом, увы, не по карману. Но стать обладателем жилья бизнес- или комфорткласса вполне реально как на вторичном, так и на первичном рынке. «Даже в Москве, где большинство новостроек относится к бизнес- и элитному сегменту с ценой 1 кв. м от 180–200 тыс. руб. и более, все еще реально найти недвижимость стоимостью 10–15 млн руб. Среди таких объектов можно назвать жилой комплекс комфорткласса M-House, который в ноябре 2012 г. начали возводить на юге столицы. Трехкомнатная квартира площадью 78,2 кв. м на втором этаже стоит 10,7 млн руб., а более просторная (83,9 кв. м) на 23-м этаже — 14,5 млн руб.», — говорит Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». Чаще всего подобные проекты реализуют в районах с уже сложившейся застройкой и инфраструктурой, вблизи станции метро, что делает их особенно привлекательными для инвестиций. Как отмечает эксперт, от этапа котлована до сдачи дома в эксплуатацию через два — два с половиной года средний прирост стоимости квартиры эконом- или комфорткласса с качественным наполнением может составить около 60%. Таким образом, купив квартиру за 10 млн руб., к моменту заселения инвестор сможет ее продать уже за 15–16 млн руб.
 
Что касается вторичного рынка, то, по словам Жанны Лебедевой, руководителя департамента жилой недвижимости компании Welhome, двушку площадью 60 кв. м в сталинском доме недалеко от станции метро «Сокол» можно приобрести за 14 млн руб. Еще один пример приводит Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI&Limitless: «За 12 млн руб. продают двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м в Раменках, в районе станции метро «Университет». В квартире проведены ремонт и перепланировка, есть возможность обустроить рабочий кабинет».
 
МНЕНИЕ
 
Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»:
 
«10–15 млн руб. — это уже более чем приличная сумма для подмосковного покупателя. В нашей базе новостроек, охватывающей практически все крупные города ближнего пояса Московской области, к примеру, нет ни одного предложения стоимостью более 10 млн руб. Самый дорогой лот сегодня предлагают за 9,2 млн руб. — это трехкомнатная квартира площадью около 102 кв. м в ЖК «Каширский», расположенном в Ленинском районе Подмосковья».
 
Загородный козырь
 
В Подмосковье выбор недвижимости за такую сумму еще шире. Покупатель может приобрести квартиру, таунхаус, коттедж или подобрать неплохой земельный участок, причем недалеко от МКАД. Например, по словам И. Мошевой, в Мытищах четырехкомнатная квартира (135 кв. м) в доме, построенном в 2000 г., стоит 14 млн руб. «Проживание в городах-спутниках имеет преимущество — стоимость недвижимости здесь ниже, чем в Москве, и можно подобрать объект большей площади», — отмечает эксперт.
 
Если покупатель не готов предпочесть квартире коттедж, за которым требуется гораздо больше ухода вне зависимости от времени года, то лучше выбрать недвижимость в малоэтажных жилых комп­лексах, советует Г. Алтухов. Подобных новых проектов по всем направлениям области свыше 50. Их отличает высокий уровень комфорта, который достигается благодаря современным технологиям строительства и индивидуальному подходу. Например, в квартирах возможна установка котлов газового отопления. Поскольку плотность населения низкая, по атмосфере проживания малоэтажные комплексы приближены к загородным коттеджным поселкам. Примером может служить ЖК «Западное Кунцево», что в 2 км от МКАД. Цены на трехкомнатные квартиры площадью 84,7–94,8 кв. м начинаются от 8 млн руб., на четырехкомнатные — от 10 млн руб. (входит и стоимость машино-места в подземном паркинге).
 
Еще один вариант подмосковного жилья — таунхаусы, главным достоинством которых считают наличие земельного участка. На первичном рынке такой объект площадью 200–250 кв. м на Новой Риге обойдется, по словам Ж. Лебедевой, в 15 млн руб., а на Киевском шоссе — в 10–12 млн руб. Поселок бизнес-класса Vita Verde, расположенный в 12 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, приводит в пример Г. Алтухов. Там цена дуплекса — 7,2–8,5 млн. руб. Площадь таких домов — от 145 до 169 кв. м, а участков при них — от 5 до 7 соток. Коттедж 195–206 кв. м с 12–13 сотками стоит дороже — около 15 млн руб. В поселке Никольские Озера (Калужское направление) за 14 млн руб. можно приобрести дом из клееного бруса под отделку площадью 300 кв. м на участке 15 соток, сообщает директор по продажам Atlas Development Елена Исковских.
 
МНЕНИЕ
 
Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент»Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент»:
 
«За 10–15 млн руб. вполне реально приобрести загородную недвижимость того или иного формата, относящуюся к бизнес-классу. На традиционно востребованных направлениях, например Калужском, Киевском, этой суммы достаточно для покупки участка 10–15 соток в организованном поселке, дома либо таунхауса. В частности, столько стоит секция площадью 100–150 кв. м в поселке Фирсановка Life. В состав инфраструктуры входят детский сад, мини-маркет, ресторан, оздоровительный комплекс и гостевая автостоянка; территория круглосуточно охраняется».
 
КП «Никольские озера»
КП «Никольские озера»
КП Vita Verge
КП Vita Verge
 
С видом на море
 
Статусное жилье на берегу моря за 10–15 млн руб. можно найти в Сочи. По мнению И. Мошевой, плюс такой покупки — инфраструктура города, который активно развивается в связи с предстоящими Олимпийскими играми, минус — высокая даже для курортного региона цена. Так, квартира площадью 106 кв. м в новом жилом комплексе, расположенном в центре Сочи, стоит 13 млн руб.
 
С такой суммой можно вполне уверенно чувствовать себя и за рубежом. Причем география объектов настолько широка, что покупатель в одночасье способен стать собственником недвижимости даже на Лазурном Берегу. Например, по словам Ж. Лебедевой, за 10–15 млн руб. можно приобрести апартаменты площадью 60–80 кв. м с отделкой в старом жилом фонде где-нибудь в Ницце или Каннах. Вот купить виллу на юге Франции вряд ли получится, однако открываются новые горизонты — Тоскана и Лигурийское побережье Италии, где по карману придется домик 200 кв. м. Если по душе однокомнатная квартира площадью 40–50 кв. м — пожалуйте в Лондон. В инвестиционных целях эксперт советует присмотреться к Азии, преимущественно к Таиланду. Здесь за 10–15 млн руб. можно приобрести квартиру площадью 100 кв. м на острове Пхукет или Самуй. Внимания заслуживает недвижимость США, в основном Майами, где стоимость объектов сопоставима с ценами в Сочи. Например, апартаменты под ключ в жилом доме «Трамп Роял» на побережье Атлантического океана предлагают за 15 млн руб.
 
Есть варианты и в Германии. По словам Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, дом площадью 210 кв. м с шестью комнатами в Дортмунде стоит 276 тыс. евро. За схожую сумму можно приобрести объекты бизнес-класса в других крупных городах страны.
 
В Чехии, в Карловых Варах, дом площадью 510 кв. м обойдется в 276 тыс. евро, за столько же доступна недвижимость бизнес-класса и в Праге.
 
На испанском побережье Коста-Дорада, в 400 м от моря, за 298 тыс. евро продают особняк площадью 180 кв. м. В нем пять комнат и четыре спальни. На приусадебном участке расположены бассейн, сад, гараж и ряд хозяйственных построек. «В Испании примерно за такую же цену просторные квартиры предлагают повсеместно, а в Мадриде и Барселоне — лишь жилье площадью до 50 кв. м. Подобная недвижимость, так же как и студенческое жилье в крупных образовательных центрах, составляет костяк инвестиционно-привлекательных активов», — говорит С. Зингель. В Австрии бюджет 10–15 млн руб. позволяет купить качественное просторное жилье во всех крупных городах страны, за исключением Зальцбурга и Вены. В двух последних инвестор может рассчитывать лишь на квартиры небольшой площади, однако они оптимально подходят для сдачи в аренду. Пример австрийской недвижимости — дом (150 кв. м) в Инсбруке за 380 тыс. евро. В нем четыре спальни, есть кабинет, прачечная и гостиная с камином. На приусадебном участке расположено два гаража, крыши которых используются как террасы.
 
С десятью миллионами покупатель может уверенно чувствовать себя и за рубежом. Причем география объектов настолько широка, что можно в одночасье стать собственником недвижимости даже на Лазурном Берегу.